## 🌄 Terreno com Nascente e Cachoeira — São Francisco Xavier/SP | 4 Alqueires

**A apenas 8 km do centro (5 km de terra + 3 km de asfalto)**

Um refúgio raro na Serra da Mantiqueira. Terreno de **4 alqueires** (aproximadamente **96.800 m²**), com **matrícula registrada**, localizado em condomínio de acesso exclusivo por porteira — sem passagem de terceiros, no fundo do loteamento, com total privacidade.

### Destaques do imóvel:
- 🌳 **Mata nativa preservada**
- 💧 **Nascente de água própria**
- 🏞️ **Riachinho com mini-cachoeira** cruzando a divisa do terreno
- 🌅 **Platô natural no topo** com vista panorâmica deslumbrante
- 🔐 **Acesso controlado por porteira**, exclusivo aos moradores
- 📄 **Matrícula individualizada e registrada**
- 🚗 Fácil acesso: 3 km de asfalto + estrada de terra em bom estado

### Localização:
São Francisco Xavier, distrito de São José dos Campos, na Serra da Mantiqueira — região conhecida pelo clima ameno, natureza preservada e crescente valorização para turismo rural e segunda residência.

### Ideal para:
Construção de casa de campo, sítio de descanso, turismo rural, ou simplesmente para quem busca contato direto com a natureza sem abrir mão de segurança e privacidade.