Terreno à Venda em São Francisco Xavier – 48.000 m² com Nascente, Riacho e Platô Natural

# 🌿 Refúgio Exclusivo na Natureza – 48.000 m² em São Francisco Xavier/SP

Imagine acordar todos os dias com o canto dos pássaros, respirar o ar puro da Serra da Mantiqueira e contemplar um cenário onde a natureza é a protagonista. Este é o lugar perfeito para quem busca tranquilidade, privacidade e qualidade de vida, sem abrir mão de um acesso fácil.

📍 **Localização privilegiada**

* Apenas **12 km do centro de São Francisco Xavier/SP**.
* São **9 km de asfalto** e apenas **3 km de estrada de terra**, com excelente acesso durante todo o ano.
* Sentido Monteiro Lobato.

🌳 **A propriedade**

* Área total de **48.000 m² (4,8 hectares)**.
* **100% formada em pastagem**, facilitando a obtenção de alvarás para construção.
* A liberdade de criar um bosque particular com as espécies de árvores de sua preferência, transformando a propriedade em um verdadeiro refúgio personalizado.

💧 **Recursos naturais**

* Nascente de água dentro da propriedade.
* Riacho de águas cristalinas cruzando o terreno.
* Água e energia elétrica disponíveis na frente da propriedade.

🏡 **Excelente potencial construtivo**

* Amplo **platô natural com aproximadamente 4.000 m²**, ideal para implantação da sede, chalés ou um projeto de alto padrão, aproveitando a beleza natural ao redor.

🔒 **Segurança e tranquilidade**
A propriedade faz parte de uma antiga fazenda que foi dividida em diversas glebas rurais. Na entrada existe uma porteira de acesso utilizada pelos proprietários da região, proporcionando mais segurança e privacidade para todos. Importante destacar que **não se trata de condomínio**, portanto **não existe taxa condominial** ou qualquer custo mensal adicional.

📑 **Documentação**

* Matrícula registrada em área maior.

✨ **Ideal para quem deseja:**

* Construir uma residência exclusiva em meio à natureza.
* Desenvolver uma pousada ou chalés de charme.
* Criar um espaço de lazer para a família.
* Investir em uma das regiões mais valorizadas da Serra da Mantiqueira.

## 💰 Valor de Venda

**R$ 1.600.000,00**

Uma oportunidade única para quem deseja investir em um imóvel que reúne natureza preservada, excelente localização, infraestrutura e um enorme potencial de valorização em São Francisco Xavier.