Sítio à venda em São Francisco Xavier 

Localização: a apenas 8 km do centro de São Francisco Xavier e 10 km de Monteiro Lobato. Acesso final por 2 km de estrada de terra, em ótimo estado.

Área: aproximadamente 100.000 m² (10 hectares), com a maior parte em mata nativa. Há 6.000 m² de platô natural — amplo, ensolarado e com vista panorâmica incrível.

Recursos naturais e infraestrutura:

• Nascente de água na propriedade

• Rede elétrica próxima

• Acesso fácil e chegada tranquila

• Silêncio absoluto, harmonia com a natureza e presença de pássaros ornamentais

Contexto do imóvel: localizado ao fundo de uma antiga fazenda subdividida em glebas. Esta é considerada a parte mais bonita, cercada por mata preservada e com visual privilegiado.

Documentação: possui ITR, CCIR, CAR e Matrícula Precária.
Observação importante: é possível regularizar para o registro definitivo por meio de ação de usucapião, pois a cadeia documental é antiga e não permite registro imediato nos moldes atuais. Recomenda-se assessoria jurídica para o procedimento.

Oportunidade de valor: avaliação de mercado estimada em R$ 2.000.000, sendo ofertado por R$ 700.000 (toda a área).
Motivo da venda: quitação de dívida para evitar penhora sobre a fazenda remanescente — oportunidade abaixo do valor.

Ideal para:

• Retiro de alto padrão em meio à natureza

• Projeto de hospedagem boutique/chalés (mediante licenças)

• Refúgio particular com água própria e vista permanente

Fale com o corretor responsável:
Jackson S. da Silva – CRECI 192.732
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