Área Exclusiva com Mata Nativa e Platô Natural – Serra da Mantiqueira

Descrição do Imóvel

Localização estratégica:
Situada a apenas 8 km do centro de São Francisco Xavier e 10 km de Monteiro Lobato, em uma das regiões mais preservadas e valorizadas da Serra da Mantiqueira.

Acesso facilitado:
Acesso até a porta do imóvel, sendo apenas 2 km de estrada de terra em bom estado, garantindo tranquilidade sem abrir mão da mobilidade.

Área total:
📐 Aproximadamente 100.000 m² (10 hectares)
🌄 Destaque para um platô natural de cerca de 6.000 m², com vista deslumbrante e excelente potencial construtivo.

Ambiente natural preservado:
A maior parte da área é composta por mata nativa fechada, proporcionando privacidade absoluta, silêncio e contato direto com a natureza.

Recursos naturais:
💧 Nascente de água dentro da propriedade
🎶 Som constante da água e canto de pássaros ornamentais, criando um cenário único de paz e bem-estar.

Infraestrutura:
⚡ Energia elétrica próxima
🚗 Acesso prático e funcional

Documentação existente:
✔ ITR
✔ CCIR
✔ CAR
✔ Matrícula registrada

🔎 Observação importante:
Para o registro definitivo, recomenda-se ação de usucapião, em razão da documentação ser muito antiga — situação comum e já mapeada juridicamente.

Valor de oportunidade:
📊 Avaliação estimada de mercado: R$ 2.000.000,00


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